Машино-место в подземном паркинге некоторых домов минска стоит, как однокомнатная квартира
Автомобильная парковка – больная тема, пожалуй, для каждого. Автомобилисты сетуют, что автомобили негде ставить, обитатели домов возмущаются, что транспортом вынуждена вся детская и зелёная зона площадка! Припаркованные автомобили мешают уборке снега во дворах, затрудняют подъезд скорой пожарной машины и помощи.
Но что делать? В столице уже зарегистрировано 700 тысяч автомобилей, парковочных мест хватает далеко не всем. Автомобилисты предлагают расширить количество парковочных мест, закатав газоны во дворах в асфальт.
Обитатели в ответ справедливо задают вопросы – а где будут играться дети? Чем мы будем дышать?! Местные власти пришли на помощь, запланировав за текущий год повысить колличество стоянок в каждом районе на тысячу мест.
Но это капля в море, поскольку столичный автопарк каждый год возрастает на 30 тысяч автомобилей….
Подземный паркинг
Чтобы не было неприятностей с парковкой многие новостройки стали оборудовать подземным паркингом. Квартиры в таком жилье стоят дороже, чем в простых многоэтажках. Артем Сахаревич, аналитик портала Realt.by отмечает:
В большинстве случаев, начальные цены на минские новостройки с подземным паркингом на 10-12% выше, чем средняя удельная стоиость по городу. Так, в случае если цена квартиры в новостройке сейчас образовывает 1317 $/м2, то цена квадратного метра в доме с паркингом — 1477 $. Наряду с этим как правило цена парковочного места не входит в цена квартиры. Машино-место нужно будет покупать раздельно.
Скажем прямо — само машино-место в таких зданиях кроме этого не из недорогих. В элитных новостройках цена паркинга варьируется в среднем от 25 до 35 тысяч долларов. Востребованность подземной парковки зависит от загруженности дворов.
Так, например, в районе Дрозды на улице Пионерской проблем с парковкой нет.
Просторные дворы, малоэтажная и личная застройка, автомобилей относительно мало. Тут подземный паркинг не пользуется громадной популярностью, от того и цена на машино-место довольно умеренная – 15 тысяч долларов. Совсем вторая история отмечается на улице Сторожевской.
Тут самые большие стоимости в столице. Цена автомобильного места достигает 40 тысяч долларов – цена недорогой однокомнатной квартиры! Но жильцы готовы платить и больше, поскольку тут спрос очень сильно превышает предложение.
В новостройках бизнес-класса парковочные места в подземном паркинге стоят в среднем 10-20 тысяч долларов. В панельных новостройках экономного класса жильцы отказываются платить такие деньги: Подземный гараж стоит дороже автомобиля, Дешевле сделать Каско и бросать машину где попало, Парковка стоит, как добрая половина квартиры! — негодуют люди.
Не обращая внимания на всевозможные проблемы с парковкой, люди привыкли экономить. Себестоимость подземных паркингов сейчас довольно высокая. Время от времени застройщики теряют деньги, не имея возможности реализовать машино-место кроме того по себестоимости.
Так, например, места в подземном паркинге дома по адресу проспект Независимости, 168 в среднем стоит 10 000 долларов.
Сам район очень сильно уплотнен. Жилых домов большое количество, парковочных мест мало. Дома, магазины, банки, конторы – автомобили гудят и днем и ночью. Отыскать место для парковки около метро Уручье, в действительности непросто. Но люди не торопятся брать Само собой разумеется, не смотря на то, что место в паркинге стоит дорого, оно предоставляет множество преимуществ.
Кроме гарантированного места, прелесть подземной парковки содержится еще и в том, что зимний период вам не требуется чистить автомобиль от снега, а летом укрывать от солнца. Не требуется волноваться за то, что припаркованную на бордюре машину угонят либо поцарапают прохожие. Ваш автомобиль надежно укрыт от всех невзгод.
Александр, обладатель машино-места в пристроенном паркинге по ул. Тимошенко, 8 поведал журналисту портала Realt.by, Марии Сороке, обо минусах парковки и всех плюсах. Пояснил условия обслуживания, и покупки и стоимость аренды машино-места:
— Я доволен наличием паркинга. Это весьма комфортно, поскольку припарковаться во дворе сложно, в особенности зимний период. Машино-место я купил в конце 2009 года, перед самым запуском дома в эксплуатацию. Тогда оно стоило 5 тысяч долларов. В 2010 товарищество собственников решило оборудовать паркинг видеонаблюдением, и эргономичным дополнительным выходом по пластиковым карточкам.
Это стоило обладателям парковочных мест еще по 100 долларов.
Цена обслуживания машино-места обходится около 100 тысяч рублей в месяц, еще около 50 долларов каждый год образовывает налог на недвижимость. Итого паркинг обходится обладателям в сумму около 200 долларов в год. В случае если брать машино-место в аренду, то к цене обслуживания добавляется еще арендная плата около 600 долларов в год – отмечает Александр.По всей видимости, не все автомобилисты, живущие на Тимошенко, 8, разделяют вывод жильца.
Прямо около детских площадок на снегу припаркованы дорогие джипы респектабельных марок BMW, Porsche, Mercedes-Benz, Rover. Разобраться в данной ситуации нам помог вахтер паркинга:
— Дело в том, что все места в паркинге распроданы. Мест больше нет, а желающих большое количество. Иногда обращаются граждане, желающие снять в аренду либо приобрести машино-место, но предложить им до тех пор пока нечего.В ОАО Минскстройпром нам сказали, что машино-места еще имеется в наличии. Легко они предлагаются клиентам многокомнатных квартир в строящемся по соседству доме по адресу Притыцкого, 77.
Стандартное машино-место стоит на данный момент приблизительно 15 000-16 000 американских долларов, либо 1 тысяча долларов за квадратный метр. К слову, квартиры в строящемся доме по Притыцкого, 77 возможно купить по цене от 1450 долларов за квадратный метр.
В Советском районе Минска завершается строительство жилого комплекса Престиж на Белинского, 54. В этом месяце дом планируется ввести в эксплуатацию. Все машино-места в подземной парковке также уже распроданы.
Цена парковочного места составляла 18 тысяч долларов.
В Октябрьском районе длится строительство жилого комплекса Изумрудный. Четыре дома уже выстроены, на данный момент возводится пятый, по адресу Быховская, 8. Планируется, что 18-этажный дом введется в эксплуатацию в ноябре 2013 года.
Сейчас цена квадратного метра жилых помещений образовывает $1355–1415. В один момент со постройкой жилого дома возводится уже второй двухуровневый паркинг. Любопытно, что тут количество машино-мест превышает число квартир.
На 136 квартир приходится 162 парковочных места. Это уникальность для города. Но, по словам директора ООО Центр МарТ Татьяны Недеревой-Архипец, проект СП Промекс обязан увенчаться успехом – В этом случае количество машино-мест, — согласно точки зрения специалиста, — это дополнительное конкурентное преимущество проекта.
Подземный паркинг удачно соединен с жилым домом – лифт спускается прямо на подземную парковку и жильцам квартир не требуется будет выходить на улицу, дабы пройти к машине.
Жилые дома с подземными паркингами распределены по столице очень неравномерно. Большая часть из них находится в Центральном, Первомайском и Советском районах. Часть этих районов превышает 60% от городского количества. Достаточно ощутимая часть – около 15% — приходится на Фрунзенский район.
Самая высокая плотность подземных паркингов в столице зафиксирована в районе Беды и улиц Некрасова, на протяжении проспектов Притыцкого (м-н Запад) и Независимости (м-н Уручье), а также в районе улицы Грибоедова.
Пик строительства домов с подземными паркингами пришелся на 2007-2008 годы. На протяжении кризиса 2011 года количества ввода аналогичных сооружений очень сильно сократились. Однако в 2012 году обстановка начала неспешно улучшаться и, если судить по заявлениям застройщиков, количество новостроек с подземным паркингом будет расти.
